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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1216 萬
974 萬 - 參考單價：19.57 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
五福路 32巷 26號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113正105217
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/5/28
- 保證金：195 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：寶祥花園廣場AB區
- 總坪數：49.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.82 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：19.3 坪
- 土地面積：7.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：尚待了解
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合對法拍流程熟悉、且有足夠時間與預算處理潛在問題的買家考慮。
主要理由如下： 首先，價格機制具有吸引力。第一拍底價 1520 萬，若流標後續減價至第二、三拍，單坪成本將顯著降低，具備投資價值。此外，提供銀行貸款保證對於資金籌措是重大幫助。
然而，潛在風險亦不容忽視。最關鍵在於「現況點交」與「住戶占用」的落差，雖有仲介保證，但法拍屋在實際點交上仍常發生延宕。同時，31 年老屋加上陽台外推，可能涉及違建拆除或貸款成數調整的問題。加上車位無保障及潛在欠費風險，總持有成本需自行估算。
結論： 若您尋求高性價比且能承受一定風險與時間成本，此物件值得參與後續拍賣（第二、三拍）。但若是首次購屋或期望即買即住的買家，建議審慎評估點交難度與維修成本，不宜盲目投標。
問與答
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